Lokal usługowy | 157 mkw | Swarzędz ul. Graniczna

Przedmiotem oferty jest lokal o powierzchni użytkowej 156,67 mkw umiejscowiony na piętrze budynku handlowo-usługowego przy ul. Granicznej 55 w Swarzędzu w niebywale atrakcyjnej lokalizacji przy głównej arterii tej części miasta.

LOKAL

Na powierzchnię użytkową 156,67 mkw składa się:

• pomieszczenie open space o pow. 49,48 mkw (możliwość powiększenia o dodatkowe 28,69 mkw po zlikwidowaniu ścianki działowej)
• gabinet o pow. 9,75 mkw
• gabinet/salka konferencyjna o pow. 13,80 mkw
• pomieszczenie aktualnie wykorzystywane na studio telewizyjne o pow. 28,69 mkw (istnieje możliwość połączenia z powierzchnią open space)- pomieszczenie doskonale nadaje się np. na archiwum.
• lobby wraz z sekretariatem oraz komunikacją o pow. 36,41 mkw
• pomieszczenie socjalne wyposażone w aneks kuchenny o pow. 10,91 mkw
• toaleta o pow. 3,40 mkw
• pomieszczenie techniczne o pow. 4,23 mkw

Lokal jest w bardzo dobrym stanie technicznym. Pomieszczenia są doskonale doświetlone dzięki dużej powierzchni przeszkleń zewnętrznych i wystawie południowej. Na wyposażeniu znajduje się klimatyzacja, aneks kuchenny, szafy w zabudowie (w pom. tech, gabinecie, korytarzu, pom. socjalnym oraz w recepcji), dwustanowiskowa lada recepcyjna. Lobby oddzielone jest od biur i gabinetów szklanymi ściankami na ramach aluminiowych. Do lokalu doprowadzony jest światłowód. Posadzki wykonane zostały w zależności od pomieszczenia z wykładziny dywanowej lub płytek gresowych. 

Dodatkową przestrzeń będącą przedmiotem najmu stanowią 3 miejsca parkingowe znajdujące się w podziemnej hali garażowej (dostęp klatką schodową lub windą).

BUDYNEK

Budynek 3- kondygnacyjny z 2010 roku o przeznaczeniu handlowo- usługowym. Na kondygnacji "-1" znajduje się podziemna hala garażowa wynajmowana w trybie abonamentowym (3 miejsca parkingowe zostały wydzielone dla najemcy przedmiotowego lokalu do wyłącznego użytku). Na kondygnacji "0" znajduje się Bank Millenium, Apteka, sklep Eurospar, zakłady bukmacherskie STS. Na kondygnacji "+1" znajduje się jedynie lokal, który jest przedmiotem niniejszego ogłoszenia. Komunikacja pomiędzy poszczególnymi kondygnacjami odbywa się klatką schodową lub windą. Budynek jest przystosowany do obsługi osób niepełnosprawnych. Wokół budynku znajduje się wiele miejsc parkingowych ogólnodostępnych. Na terenie obiektu znajduje się Paczkomat oraz stacja ładowania pojazdów elektrycznych.

WARUNKI NAJMU

Czynsz z tytułu najmu: 11 000,00 zł netto.

Opłaty eksploatacyjne według zużycia lub indywidualnych umów z dostawcami mediów:

• energia elektryczna (umowa bezpośrednia z ENEA S.A. - licznik),
• centralne ogrzewanie (na podstawie faktycznego zużycia - licznik),
• łącze telekomunikacyjne (umowa bezpośrednia z INEA),
• możliwość korzystania z wody i odprowadzania ścieków (na podstawie faktycznego zużycia - licznik),

Czas trwania umowy: minimum 24 miesiące.
Kaucja gwarancyjna: 1-miesięczny czynsz najmu brutto.
Lokal dostępny od 1 listopada 2025 roku.