Swarzędz | 3 pokoje | Dąbrowszczaków

Na sprzedaż wyjątkowo ustawne, świetnie doświetlone mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 63,8 m². Lokal usytuowany jest na wygodnym, wysokim parterze w zadbanym, 4-piętrowym bloku po pełnej termomodernizacji na os. Dąbrowszczaków 23. To idealna propozycja dla rodzin z dziećmi, par szukających komfortowej przestrzeni do życia lub jako bezpieczna i zyskowna inwestycja pod wynajem.

1. Lokalizacja

Mieszkanie znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych i najlepiej skomunikowanych części Swarzędza – na osiedlu Dąbrowszczaków. Wszystko, co niezbędne do codziennego życia, edukacji oraz rekreacji, znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru, bez konieczności przechodzenia przez duże, ruchliwe ulice:

• Zakupy i usługi: Najbliższy market Biedronka (ok. 5 min pieszo), Lidl (ok. 12 min pieszo / 850 m) oraz mniejsze sklepy osiedlowe i punkty usługowo-handlowe.
• Komunikacja: Przystanki komunikacji miejskiej oferujące regularne i szybkie połączenia z Poznaniem oraz pozostałymi rejonami Swarzędza zlokalizowane są zaledwie kilka minut od budynku.
• Edukacja i zdrowie: Żłobki, przedszkola oraz szkoła podstawowa znajdują się w promieniu kilkuset metrów, co zapewnia bezpieczną drogę dla najmłodszych. W okolicy dostępne są również place zabaw.
• Natura i rekreacja: Osiedle charakteryzuje się dużą ilością zadbanej zieleni, alejek spacerowych oraz stref wypoczynku dla mieszkańców.

2. Nieruchomość

Sercem mieszkania jest przestronny, jasny salon z wyjściem na duży balkon, który dzięki wschodniej ekspozycji jest idealnym miejscem na poranną kawę. Układ lokalu jest w pełni niezależny – do każdego z pomieszczeń wchodzi się bezpośrednio z funkcjonalnego korytarza. Dwustronna wystawa okien (wschód-zachód) gwarantuje doskonałe, naturalne doświetlenie wnętrz przez cały dzień.
W pokojach oraz przedpokoju wykonano gładzie, wymieniono instalacje i ułożono nowoczesne podłogi. Jedynym elementem wymagającym nakładów inwestycyjnych jest łazienka, co daje nowemu nabywcy unikalną możliwość aranżacji przestrzeni według własnych potrzeb. Osobne WC jest w pełni funkcjonalne.
Struktura pomieszczeń:

• Salon z wyjściem na duży balkon: (ekspozycja wschodnia)
• Sypialnia główna: przytulna i cicha (ekspozycja wschodnia)
• Pokój dziecięcy / Gabinet: ustawny pokój dający szerokie możliwości aranżacji (ekspozycja zachodnia)
• Oddzielna kuchnia z oknem: jasna, przestronna i bardzo ustawna (ekspozycja zachodnia)
• Łazienka: do własnego wykończenia
• Osobne WC: w pełni wykończone i funkcjonalne
• Korytarz: łączący niezależnie wszystkie pomieszczenia

Budynek przeszedł pełną termomodernizację, dzięki czemu elewacja prezentuje się nienagannie, a koszty ogrzewania zimą pozostają na optymalnym poziomie. Bezpieczeństwo mieszkańców podnosi domofon oraz system monitoringu.

3. Warunki

• Forma własności: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą.
• Opłaty: Czynsz administracyjny wynosi około 1200 zł (zawiera m.in. zaliczki na ogrzewanie miejskie, wodę, eksploatację oraz fundusz remontowy).
• Dostępność: Mieszkanie wolne od zaraz.
• Cena: 610 000,00 zł (do rozsądnej negocjacji).

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości!