I linia Natura 2000| Dol. Cybiny| Rezydencjonalna

Ekskluzywny grunt rezydencjonalny w pierwszej linii zabudowy od Doliny Cybiny – Gortatowo

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej działki budowlanej o powierzchni 3002 m², zlokalizowanej przy ulicy Dolina Cybiny w Gortatowie (dz. nr ew. 13/46, gmina Swarzędz). To bezprecedensowa nieruchomość rezydencjonalna z kategorii tych, które pojawiają się na rynku niezwykle rzadko. Usytuowanie w pierwszej linii zabudowy bezpośrednio przy obszarze chronionym Natura 2000 gwarantuje bezcenny, niezmienny w czasie widok na dziewiczy krajobraz doliny rzecznej oraz absolutną prywatność. Duża powierzchnia, lekko nachylony teren oraz kształt trapezu dają nowemu właścicielowi nieograniczone możliwości stworzenia unikalnej, autorskiej rezydencji z spektakularnym ogrodem wkomponowanym w otaczającą naturę.

L O K A L I Z A C J A
Gortatowo to jedna z najbardziej kameralnych i najszybciej zyskujących na wartości enklaw rezydencjonalnych w bezpośrednim sąsiedztwie Poznania. Miejscowość ta, choć wolna od masowego zgiełku i gęstej zabudowy szeregowej, oferuje prestiżowy styl życia oparty na bliskości z naturą oraz doskonałej logistyce. Otoczenie Doliny Cybiny – terenu objętego ochroną w ramach sieci Natura 2000 – zapewnia nie tylko czyste powietrze i kojącą ciszę, ale przede wszystkim gwarancję zachowania walorów krajobrazowych na zawsze. To kierunek wybierany przez świadomych inwestorów poszukujących prywatności, elegancji i przestrzeni do życia w standardzie premium.
Lokalizacja nieruchomości łączy podmiejską sielskość z błyskawicznym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. Sąsiedni Swarzędz oraz zaledwie kilkunastominutowy dystans od granicy Poznania pozwalają na bezproblemowe korzystanie z renomowanych szkół, infrastruktury sportowej, centrów handlowych oraz restauracji. Dojazd do działki odbywa się prywatną drogą utwardzoną, która zapewnia dogodny i komfortowy dostęp do posesji przez cały rok.

W najbliższej okolicy:

• Obszar Natura 2000 i Dolina Cybiny – bezpośrednio przy granicy działki (dzika natura na wyciągnięcie ręki).
• Ścieżki piesze i rowerowe wzdłuż Cybiny – dostępne tuż po przekroczeniu progu posesji.
• Centrum Swarzędza (pełna infrastruktura handlowo-usługowa, szkoły, kawiarnie) – ok. 5–7 minut autem.
• Granica Poznania (Jezioro Maltańskie / Nowe ZOO) – ok. 15 minut autem.
• Wjazd na drogę krajową 92 / S5 – około 8 minut autem (szybkie połączenie z trasami wylotowymi).

N I E R U C H O M O Ś Ć
Działka ma powierzchnię 3002 m² i regularny kształt trapezu z subtelnym, naturalnym ukształtowaniem terenu (delikatne nachylenie w stronę doliny). Lekki spadek terenu stanowi ogromny atut architektoniczny – pozwala na zaprojektowanie imponującego budynku z kondygnacją otwartą na ogród, kaskadowych tarasów czy basenu z widokiem na panoramę Natura 2000. Grunt jest niezabudowany i nieogrodzony, co pozostawia nowym właścicielom całkowitą swobodę w kreowaniu nowoczesnego, wielostrefowego założenia rezydencjonalnego.

Układ i uzbrojenie działki: Działka oferuje niezwykle szerokie i pewne możliwości elastycznego zagospodarowania przestrzeni:

• Gwarancja zabudowy (Plan Ogólny): Dla obszaru wydany jest Plan Ogólny z symbolem 519 SJ, określający strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Daje to 100% gwarancji możliwości uzyskania decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ) i pozwala na swobodne złożenie wniosku pod indywidualny projekt rezydencji.
• Parametry urbanistyczne strefy:
  • Profil podstawowy: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, usług, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych oraz infrastruktury technicznej.
  • Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 25,0% (daje to aż do 750,5 m² powierzchni zabudowy na działce!).
  • Maksymalna wysokość zabudowy: do 9 m (do 2 kondygnacji nadziemnych).
  • Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60,0% (gwarancja zachowania reprezentacyjnego, zielonego charakteru rezydencji).
  • Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,5.
• Media: Bezpośrednio w drodze przy działce znajdują się przyłącza prądu, wody oraz gazu, co znacznie ułatwia i przyspiesza rozpoczęcie procesu inwestycyjnego.
• Prywatność: Brak sąsiedztwa gęstej zabudowy szeregowej oraz bezpośredni kontakt z chronionym terenem zielonym gwarantują bezkompromisowy spokój i poczucie wolności.

W A R U N K I

• Status prawny: Pełna własność z księgą wieczystą (brak obciążeń), droga dojazdowa uregulowana
• Kupujący nie ponosi kosztów wynagrodzenia biura nieruchomości

Serdecznie zapraszam na prezentację tej unikalnej nieruchomości – poczuj magię pierwszej linii zabudowy od Doliny Cybiny!